すまい方日記

１１月某日・平面プラン提案

現在、この日記を２日置き位にアップしてますが、実際はこの平面プランが出来上がるのに２週間くらいかかったかなあ。順序として、プランを考える前に建物を建てる際のあらゆる法規制のチェックから始まります。ちなみに最初のチェック項目を挙げると（カタくなりますが最後まで読んで下さい）

・建設地　　　　某所
・敷地面積　　１９８．４０㎡
・用途地域　　第１種低層住居専用地域
・建坪率　　　　４０％　＊敷地面積に対してどのくらいの面積の家を建てられるかを示しています
・容積率　　　　６０％　＊敷地面積に対して各階合計（延床面積）の家を建てられるかを示しています

ちなみにＭさんの場合は

・建坪率　　　198.40㎡Ｘ40％＝79.36㎡までの建築面積の家が建てられます
・容積率　　　198.40㎡Ｘ60％＝119.04㎡までの延床面積の家が建てられます

となります。続けますと

・防火地域・準防火地域　　外
・法２２条地域　　内
・県、市条例地域内
・建物の絶対高さ　　１０Ｍ以内
・外壁後退距離　　　　１Ｍ
・道路斜線　適用距離　２０Ｍ　　勾配１．２５
・隣地斜線　規制なし
・北側斜線　立ち上がり５Ｍ　　勾配１．２５
・日影制限　軒高＞７Ｍ　または地上階数３以内　平均地盤からの高さ１．５Ｍ　４時間～２．５時間
・採光開口面積　　床面積の１／７以上
・換気開口面積　　床面積の１／２０以上　　　などなど

書く方もあぐんできましたが、さしあたってこのような法規制を前提にプランしていく訳です。

平面プランは２案作成しました。

まず、１案目は



解りますでしょうか。計画地は下のようになっていますんでイメージしていただけるとありがたいです。



現地にて視察していましたら、非常に２階からの景色がいいんです。
それで、リビング、ダイニングなど共有スペースを２階にもっていって、１階に個室と水廻りを構成した案です。年をとってからの上り下りがネックですが、階段をゆったりとって解消できないものかと考えました。子供室は将来のことも考えて、間仕切りを家具で移動可能にしたり、２階ベランダの下を広めのテラスにして活用するなど、いいんじゃないと印象は良くて第一段階突破！といったとこでしょうか。

同時に提出したアイソメ図です。



まだ、デザインまでにはおよんでいませんが、大正時代の洋館の色調イメージで作ってみました。

結構、自分のイメージに近いとＭさんもおくさんも言って下さったんですが、結論を先に言いますと
この案はボツになりました。

同時に提案した２案目のほうが良かったみたいで、ということで次回へ・・・